Kuba Midel to postać, która w ostatnich latach z impetem wkroczyła na polski rynek nieruchomości, budząc zarówno podziw, jak i liczne dyskusje. W tym artykule przyjrzymy się bliżej jego portfelowi mieszkań, strategii inwestycyjnej oraz drodze, jaką przeszedł od początkującego przedsiębiorcy do uznanego rentiera i edukatora. Zrozumienie jego fenomenu to klucz do oceny wiarygodności jego kursów i inspiracja dla tych, którzy aspirują do sukcesu w branży nieruchomości.
Kuba Midel posiada od 35 do 50 mieszkań poznaj jego strategię i majątek.
- Kuba Midel publicznie deklaruje posiadanie "więcej niż 35, mniej niż 50" mieszkań, z tendencją do ciągłego powiększania portfela.
- Jego strategia opiera się na długoterminowym wynajmie i generowaniu dochodu pasywnego, z finansowaniem głównie poprzez kredyty bankowe.
- Zanim został potentatem nieruchomości, prowadził sieć szkół językowych (Mobile English) oraz markę odzieżową (Venerdi Menswear).
- Aktywnie działa jako edukator, oferując płatne kursy ("Program Rentierski") i organizując eventy (Midel Camp, Wielka Integracja Przedsiębiorców).
- Jest popularny w mediach społecznościowych (YouTube, TikTok) i głosi tezę, że "mieszkanie jest towarem, nie prawem".
- Budzi kontrowersje, m.in. w związku z promowaniem mikrokawalerek i drogich kawalerek w turystycznych lokalizacjach.
Zgodnie z publicznymi deklaracjami Kuby Midela, jego portfel nieruchomości liczy obecnie „więcej niż 35, mniej niż 50” mieszkań. Tę informację podał w wywiadzie z grudnia 2024 roku, co wskazuje na dynamiczny rozwój jego majątku. Wcześniej, w maju 2024 roku, jego celem było posiadanie około 40 mieszkań do końca roku, co świadczy o konsekwencji w realizacji założonych planów.
Dokładna liczba mieszkań w portfelu Kuby Midela jest płynna i ciągle się zmienia, co jest naturalne dla aktywnego inwestora na rynku nieruchomości. Jego działalność nie ogranicza się do pasywnego posiadania, ale obejmuje ciągłe operacje: zakupy nowych lokali, być może sprzedaż tych mniej rentownych, a także procesy remontowe i adaptacyjne. Ta dynamika sprawia, że podanie jednej, stałej liczby jest praktycznie niemożliwe, a sam Kuba Midel często posługuje się przedziałami, aby odzwierciedlić ten ruch.
Choć Kuba Midel chętnie dzieli się swoją strategią i liczbą posiadanych mieszkań, publiczne szacunki wartości jego portfela nieruchomości nie są powszechnie dostępne. Brak konkretnych danych wynika z faktu, że inwestorzy rzadko ujawniają precyzyjne wyceny swoich aktywów, a ich wartość rynkowa może się dynamicznie zmieniać. Możemy jednak przypuszczać, że przy tak dużej liczbie lokali, wartość ta jest znacząca i stale rośnie, zwłaszcza w kontekście wzrostu cen nieruchomości w Polsce.
Droga Kuby Midela do sukcesu: od nauczyciela do inwestora
Zanim Kuba Midel stał się rozpoznawalnym inwestorem w nieruchomości, jego droga biznesowa wiodła przez zupełnie inne branże. Rozpoczął od franczyzowej sieci szkół językowych Mobile English, gdzie zdobywał pierwsze doświadczenia w zarządzaniu i skalowaniu biznesu. Następnie założył własną markę odzieżową, Venerdi Menswear. To właśnie dochody z tych przedsięwzięć posłużyły mu jako fundament kapitału, który pozwolił na pierwsze, kluczowe inwestycje w nieruchomości. To pokazuje, jak ważne jest budowanie kapitału z różnych źródeł, zanim wejdzie się w tak kapitałochłonną branżę jak nieruchomości.
Warto również wspomnieć o roli ojca Kuby Midela, który również działał w branży nieruchomości. Ten wczesny kontakt z rynkiem, obserwowanie procesów zakupu, zarządzania i wynajmu, z pewnością wywarł znaczący wpływ na jego późniejsze decyzje inwestycyjne. Często to właśnie rodzinne tradycje lub wczesne inspiracje kształtują przyszłych przedsiębiorców, dając im przewagę w postaci wiedzy i zrozumienia specyfiki danego sektora.
Interesującym aspektem w biografii Kuby Midela jest jego przeszłość sportowa. Był on utytułowanym zawodnikiem karate, zdobywając między innymi tytuł mistrza Polski. Moim zdaniem, te doświadczenia mogły w znaczący sposób ukształtować jego charakter przedsiębiorcy. Sporty walki wymagają niezwykłej dyscypliny, wytrwałości, umiejętności radzenia sobie z porażkami i dążenia do celu pomimo przeszkód. Te cechy są nieocenione w biznesie, gdzie sukces często zależy od odporności psychicznej i konsekwencji w działaniu.
Strategia inwestycyjna Kuby Midela: długoterminowy wynajem i dźwignia finansowa
Filozofia inwestycyjna Kuby Midela jest klarowna i konsekwentna: stawia na długoterminowy wynajem i generowanie dochodu pasywnego. Zdecydowanie odcina się od określenia "flipper" i spekulacji, które wiążą się z szybkim kupnem i sprzedażą nieruchomości w celu osiągnięcia krótkoterminowego zysku. Jego celem jest budowanie stabilnego portfela, który będzie generował regularne przepływy pieniężne przez dziesięciolecia. To podejście, które ja osobiście bardzo cenię, ponieważ opiera się na solidnych fundamentach i minimalizuje ryzyko rynkowe.
Kuba Midel aktywnie wykorzystuje dźwignię finansową, czyli kredyty bankowe, do budowania swojego majątku w nieruchomościach. Jest to powszechna i efektywna strategia, która pozwala na zakup większej liczby nieruchomości, niż byłoby to możliwe przy użyciu wyłącznie własnego kapitału. Kluczem do sukcesu w tym modelu jest to, że przychody z najmu spłacają te zobowiązania, a po latach kredyty są spłacone, pozostawiając inwestorowi w pełni opłacone aktywa generujące czysty dochód. To klasyczny przykład, jak mądrze wykorzystać kapitał banku do pomnażania własnego majątku.
Na podstawie dostępnych informacji, Kuba Midel koncentruje się na nieruchomościach przeznaczonych wyłącznie na wynajem. Nie kupuje lokali dla siebie, ani nie angażuje się w projekty deweloperskie na sprzedaż. Jego kryteria selekcji nieruchomości są ściśle powiązane z potencjałem najmu lokalizacją, dostępnością komunikacyjną, bliskością uczelni czy centrów biznesowych. Wszystkie jego lokale, jak sam podkreśla, są przeznaczone na wynajem, co stanowi spójny element jego strategii budowania portfela rentierskiego.
Kuba Midel: przedsiębiorca i edukator, czyli jak monetyzuje swoją wiedzę
Poza działalnością inwestycyjną, Kuba Midel jest również bardzo aktywny jako edukator. Jego flagowym produktem jest "Program Rentierski", roczny kurs online, którego celem jest przygotowanie uczestników do samodzielnego inwestowania w nieruchomości na wynajem. Cena tego programu wynosi około 2,5 tysiąca złotych, co pokazuje, że Midel skutecznie monetyzuje swoją wiedzę i doświadczenie. Oferuje również inne kursy i programy mentoringowe, które cieszą się dużym zainteresowaniem wśród aspirujących inwestorów.
- Program Rentierski (roczny kurs online): ok. 2,5 tys. zł
- Inne kursy i programy mentoringowe (koszty zmienne)
Kuba Midel organizuje również płatne eventy, które stanowią ważny element jego działalności edukacyjnej i networkingowej. Przykładem są "Midel Camp" oraz "Wielka Integracja Przedsiębiorców". Są to wydarzenia, często kilkudniowe, które łączą elementy szkoleniowe z możliwością nawiązania kontaktów biznesowych. Koszt uczestnictwa w takim wydarzeniu, jak Midel Camp, to około 5 tysięcy złotych za 3 dni. To pokazuje, że Midel buduje wokół siebie społeczność, oferując nie tylko wiedzę, ale i unikalne doświadczenia.
Nie można przecenić znaczenia obecności Kuby Midela w mediach społecznościowych, zwłaszcza na YouTube i TikToku. To właśnie tam buduje swoją markę osobistą, dzieli się wiedzą, motywuje do działania i przyciąga rzesze potencjalnych klientów na swoje kursy i eventy. Jego treści osiągnęły łącznie ponad 100 milionów wyświetleń, co świadczy o ogromnym zasięgu i wpływie. Kanały te pełnią funkcję zarówno edukacyjną, dostarczając darmowych porad, jak i marketingową, promując jego płatne produkty. To mistrzowskie połączenie budowania wartości i monetyzacji.
Kuba Midel: kontrowersje i jego wizja przyszłości rynku nieruchomości
Postać Kuby Midela, jak wielu wyrazistych przedsiębiorców, budzi również kontrowersje. Jedną z nich jest promowanie przez niego mikrokawalerek oraz drogich kawalerek w turystycznych lokalizacjach, takich jak Zakopane. Przykładem jest 24-metrowe mieszkanie w Zakopanem oferowane za milion złotych. Krytycy zarzucają mu, że przyczynia się do pogarszania warunków mieszkaniowych i spekulacji. Sam Midel jednak nie unika tych dyskusji.
Zacytuj jego stanowisko, że choć budzi to dyskusje, on sam twierdzi, że robi to w sposób etyczny.
Jedną z głośnych tez Kuby Midela jest stwierdzenie, że "mieszkanie jest towarem, nie prawem". Jego argumentacja koncentruje się na tym, że nadmierna ochrona najemców kosztem właścicieli prowadzi do zmniejszenia podaży lokali na wynajem, a w konsekwencji do wzrostu cen. Uważa, że uregulowanie rynku najmu w sposób bardziej zrównoważony, chroniący również interesy właścicieli przed nieuczciwymi najemcami, zachęciłoby więcej osób do inwestowania w nieruchomości na wynajem. To z kolei, jego zdaniem, zwiększyłoby podaż i mogłoby przyczynić się do obniżenia cen.
Zacytuj jego stwierdzenie: "Uważa, że mieszkanie jest towarem, a nie prawem czy roszczeniem."
Kuba Midel aktywnie dzieli się również swoimi prognozami dotyczącymi przyszłości rynku nieruchomości w Polsce. Jest przekonany, że w perspektywie najbliższych 10 lat możemy spodziewać się dwukrotnego wzrostu cen mieszkań. Swoje przewidywania opiera na analizie czynników makroekonomicznych, demograficznych i zmieniających się trendów społecznych. Takie prognozy, choć zawsze obarczone pewnym ryzykiem, są cennym punktem odniesienia dla obecnych i przyszłych inwestorów.
